Comprar casa é um dos maiores passos da vida. Mas quando chega o momento de tratar do
crédito habitação… aparecem dúvidas, opiniões e, claro, muitos mitos.
Na Finativ, acreditamos que informação clara é o primeiro passo para uma decisão tranquila.
Por esse motivo, desvendamos 10 dos mitos mais comuns e explicamos o que é realmente verdade.

Mito 1: Tenho de fazer o crédito no banco onde tenho conta.
Não!
Pode escolher qualquer instituição financeira. O facto de ter conta num banco não o obriga a
contratar o crédito habitação lá. E comparar propostas é fundamental. Pequenas diferenças no
spread ou nas comissões podem representar centenas (ou milhares) de euros ao longo dos
anos.

Mito 2: O crédito mais barato é sempre o que tem o spread mais baixo.
Nem sempre.
O spread é apenas uma parte do custo total. A TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) é o indicador
que mostra o custo real do empréstimo, incluindo seguros, comissões e outros encargos. É nela
que deve focar-se quando compara propostas.

Mito 3: Sou obrigado a fazer o seguro de vida com o banco.
Não!
Por lei, pode escolher a seguradora que quiser.
Os bancos costumam oferecer um spread mais baixo se fizer o seguro com eles (e muitas vezes
poderá ser uma das condições para aprovação do processo) mas vale a pena comparar. Muitas
vezes, um seguro independente tem um prémio tão mais baixo que compensa perder a
bonificação no spread.

Mito 4: Não posso mudar o meu crédito depois de o contratar.
Pode e deve rever as condições!
A transferência de crédito habitação é possível a qualquer momento. Se as taxas de juro
baixaram ou se encontrou uma proposta melhor, pode mudar de banco e poupar, sem perder
os anos já pagos.

Mito 5: A prestação do crédito é sempre igual.
Só se tiver taxa fixa.
Com taxa variável, a prestação muda consoante o valor da Euribor. Quando a Euribor desce, a
prestação baixa; quando sobe, aumenta. É por isso que é importante ter margem no
orçamento familiar.

Mito 6: Amortizar o crédito não compensa.
Compensa, e muito.
Se tiver algum dinheiro extra, amortizar parte do empréstimo pode reduzir juros e encurtar
anos de crédito. Mesmo com a comissão cobrada pelo banco, o ganho financeiro e a
tranquilidade podem valer a pena.

Mito 7: Preciso de 10% de entrada obrigatoriamente.
É o mais comum, mas há exceções.
Regra geral, os bancos financiam até 90% do valor da casa. Mas há programas (como o crédito
habitação jovem ou soluções específicas) que permitem reduzir essa percentagem. O
importante é planear com antecedência.

Mito 8: É melhor esperar pela “altura certa” para comprar casa.
A altura certa é quando faz sentido para si.
As taxas de juro, o mercado e as notícias mudam constantemente. Mais do que tentar
“adivinhar o momento”, o ideal é avaliar a sua estabilidade financeira e o seu objetivo a longo
prazo.

Mito 9: O banco decide tudo sozinho.
O cliente tem sempre palavra.
Com o apoio certo, pode negociar condições, escolher seguros e ajustar prazos. O banco faz a
análise de risco, mas a decisão final, e a escolha da melhor proposta, é sua.

Mito 10: Tratar do crédito é complicado e demorado.
Pode ser simples, se tiver ajuda.
Na Finativ, tratamos de todo o processo: analisamos propostas, comparamos condições e
acompanhamos cada passo. Assim, poupa tempo, dinheiro e energia.

💭 Em resumo:
Há muitos mitos à volta do crédito habitação, mas a verdade é simples: informação e apoio
especializado fazem toda a diferença.

Com a Finativ ao seu lado, comprar casa deixa de ser um desafio e passa a ser uma conquista
tranquila. ✨

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