Comprar casa é um dos maiores passos da vida, e também um dos que exigem mais planeamento.

Antes de procurar o imóvel ideal, é importante preparar-se financeiramente para que o sonho da casa própria não se transforme num desafio inesperado.

Na Finativ, acompanhamos diariamente quem está a dar este passo e reunimos as melhores dicas para começar com segurança e confiança.

1. Faça o diagnóstico da sua situação financeira

Antes de qualquer simulação, é essencial saber quanto pode realmente investir.
Analise o seu rendimento mensal, as despesas fixas e a taxa de esforço, ou seja, a percentagem do rendimento que é destinada a créditos.

👉 Idealmente, a sua taxa de esforço não deve ultrapassar os 35%.
Esta é a referência usada pelos bancos para aprovar novos créditos.

💬 Dica Finativ: se já tem outros créditos (pessoal, automóvel, etc.), avalie a possibilidade de consolidar antes de avançar com o crédito habitação.

• Guarde para a entrada inicial e custos associados

Os bancos em Portugal financiam até 80 a 90% do valor do imóvel.
Isto significa que precisa de ter pelo menos 10% a 20% do preço da casa disponível como entrada.

Além disso, há custos adicionais a considerar:

• Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)
• Imposto do Selo
• Escritura e registos
• Avaliação bancária
• Seguros obrigatórios (vida e multirriscos)

Planeie bem — em média, os custos totais podem representar 10% a 12% do valor do imóvel.

• Compare propostas de crédito

Cada banco tem critérios e spreads diferentes.
Mesmo pequenas diferenças na taxa de juro podem traduzir-se em centenas de euros poupados todos os anos.

Na Finativ, fazemos essa comparação por si — analisamos as condições junto dos bancos com quem temos parceria e apresentamos a proposta que melhor se adapta à sua realidade.

O objetivo é simples: a melhor taxa, sem complicações.

• Tenha atenção à Euribor e à taxa escolhida

O valor da sua prestação depende do tipo de taxa:

• Taxa variável (segue a Euribor): sobe ou desce consoante o mercado.
• Taxa fixa: mantém o mesmo valor durante todo o contrato.
• Taxa mista: combina as duas, fixa nos primeiros anos e variável depois.

Se procura estabilidade nos primeiros anos, a taxa mista pode ser uma boa escolha.

• Organize os documentos com antecedência

Ter toda a documentação preparada acelera o processo de aprovação.
Os principais documentos são:

• Comprovativos de rendimento (recibos, IRS, contrato de trabalho)
• Extratos bancários
• Identificação pessoal

Na Finativ, acompanhamos o processo do início ao fim, para que tudo decorra sem stress.

 Conclusão

Comprar casa é mais do que uma decisão financeira. É um projeto de vida.
Com preparação, planeamento e apoio especializado, pode transformar esse sonho num passo seguro e sustentável.

A Finativ ajuda-o a planear, comparar e conquistar a casa dos seus sonhos.

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