O acesso à habitação tem sido um dos maiores desafios para muitas famílias portuguesas. Em resposta, o Governo anunciou recentemente um conjunto de medidas para tornar o crédito habitação mais acessível em 2025, com o objetivo de facilitar o caminho para a casa própria — especialmente para os jovens e famílias com menos recursos.

Na Finativ, analisamos estas medidas e explicamos o que podem significar para si.

E o que muda com estas novas medidas?

O pacote apresentado pelo Governo tem como objetivo reduzir as barreiras ao crédito habitação e incentivar o investimento no setor imobiliário. As medidas mais relevantes incluem:

1.  Redução de Impostos e Deduções Fiscais

• Está em estudo uma redução dos impostos associados aos empréstimos bancários, o que poderá aliviar os encargos iniciais de quem compra casa.
• Prevê-se também um reforço nas deduções de IRS, especialmente para quem paga rendas moderadas. Esta medida pretende aliviar o esforço financeiro mensal e aumentar a atratividade da compra.

2.  Mais Garantias e Apoios Públicos

• O Governo vai criar garantias públicas para apoiar famílias que, apesar da capacidade financeira, não conseguem cumprir todos os requisitos bancários (como a entrada inicial).
• Serão também promovidas parcerias público-privadas para facilitar o acesso ao financiamento e manter os custos sob controlo.

3.  Flexibilização do Crédito pelos Bancos

• Os bancos serão incentivados a adotar critérios mais ajustados à realidade atual das famílias, como:
• Taxas de esforço mais flexíveis;
• Prazos de pagamento mais longos;
• Produtos de crédito adaptados a diferentes perfis de clientes.

Estas alterações podem permitir que mais pessoas cumpram os requisitos para aprovação do crédito.

4.  Apoio à Construção e Reabilitação

Outra novidade relevante é o desenvolvimento de linhas de crédito específicas para construção e reabilitação. Este apoio é essencial para quem opta por construir de raiz ou investir em imóveis a recuperar, contribuindo também para aumentar a oferta habitacional disponível.

O impacto esperado no mercado imobiliário

Estas medidas deverão ter um efeito dinamizador no mercado:

• Mais procura por crédito;
• Aceleração de transações imobiliárias;
• Estabilização dos preços, com possível alívio da pressão inflacionária.

Ao facilitar o financiamento, o Governo procura criar condições mais justas e equilibradas para todos os envolvidos: compradores, investidores e instituições bancárias.

Como a Finativ o pode ajudar

A Finativ acompanha de perto estas mudanças para oferecer aos seus clientes soluções atualizadas, seguras e personalizadas.

Se está a planear:

• Comprar casa pela primeira vez;
• Construir habitação própria;
• Transferir o seu crédito atual;
• Ou simplesmente entender melhor como estas novas medidas o podem beneficiar…

Estamos aqui para ajudar.

Quer saber se este é o momento certo para avançar? Fale connosco e descubra como tornar o seu crédito habitação mais leve, simples e transparente.

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Fontes e referências:

• Comunicado do Governo – 2 de outubro de 2025
• Banco de Portugal
• Notícias SAPO, ECO, Observador