Nos primeiros meses do ano confirmou a crescente participação dos jovens no mercado de crédito à habitação. Dados do Banco de Portugal indicam que 45% do montante total de novos contratos para aquisição de habitação própria permanente foram concedidos a clientes com idade até 35 anos, refletindo uma tendência que já se verificava em dezembro.

O aumento da procura por financiamento nesta faixa etária está diretamente ligado à introdução da garantia pública para crédito jovem, uma iniciativa que tem facilitado o acesso ao crédito. O impacto desta medida já se faz sentir no setor bancário, com as instituições financeiras a observarem a rápida utilização dos montantes disponibilizados pelo Estado.

Os principais bancos envolvidos neste programa já anunciaram que os valores inicialmente atribuídos estão esgotados ou próximos do limite, mas há possibilidade de reforço antes da data final da medida, prevista para dezembro de 2026.

Para garantir acesso à garantia pública, os candidatos devem atender a critérios específicos, incluindo idade máxima de 35 anos, residência fiscal em Portugal, limite de rendimento dentro do 8.º escalão do IRS e inexistência de imóveis em seu nome. Além disso, a taxa de esforço não pode ultrapassar os 50%, e o candidato precisa demonstrar estabilidade financeira e profissional.

Apesar do incentivo, os bancos alertam que a burocracia associada ao processo torna a aprovação do crédito mais demorada em comparação com financiamentos sem a garantia estatal.

No que diz respeito ao custo do crédito, a taxa de juro média para novos contratos manteve-se praticamente estável em janeiro, fixando-se em 3,22%. Após 14 meses consecutivos de redução, a prestação média paga pelas famílias caiu para 412 euros, uma redução de três euros face ao mês anterior.

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