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Com o aumento do custo de vida, muitas famílias portuguesas veem as suas prestações mensais a pesar cada vez mais no orçamento.
Entre o crédito automóvel, cartões, empréstimos pessoais e o crédito habitação, é fácil perder o controlo.

Mas há uma solução que pode simplificar tudo: o crédito consolidado.
Na Finativ, explicamos de forma simples o que é, quando faz sentido e como pode ajudá-lo a respirar financeiramente.

Afinal, o que é o crédito consolidado?

O crédito consolidado permite juntar vários créditos num só, ficando com uma única prestação mensal e, normalmente, uma taxa de juro mais baixa.

Em vez de ter três ou quatro pagamentos diferentes, com prazos e taxas distintas, passa a ter apenas um crédito, o que torna a gestão muito mais simples.

Exemplo prático 👇
Se tem dois cartões de crédito e um crédito pessoal, pode reuni-los num só empréstimo com uma prestação reduzida e ajustada à sua capacidade financeira.

Quais são as principais vantagens?

• Prestação mensal mais baixa:
  Com a redução das taxas e o alargamento do prazo, o valor total a pagar por mês diminui.
• Gestão mais simples:
  Apenas um pagamento mensal a uma única instituição financeira.
• Maior controlo financeiro:
  Ajuda a reduzir o risco de atraso nos pagamentos e a reorganizar o orçamento.
• Melhor planeamento:
  Permite recuperar estabilidade e até criar espaço para poupança.

⚠️ E os pontos a considerar?

Apesar das vantagens, é importante analisar o crédito consolidado com atenção.
Prolongar o prazo significa pagar menos por mês, mas pode aumentar o custo total do empréstimo ao longo do tempo.

Dica Finativ: use esta solução para recuperar equilíbrio financeiro, não para contrair novas dívidas.

Quando faz sentido consolidar créditos?

O crédito consolidado pode ser uma boa opção se:

• Tem vários créditos ativos e prestações elevadas;
• Quer reduzir a sua taxa de esforço;
• Pretende simplificar a gestão das suas finanças;
• Enfrenta dificuldades em manter todos os pagamentos em dia.

Como a Finativ pode ajudar

Na Finativ, analisamos o seu caso de forma personalizada e comparamos propostas de diversos bancos e entidades parceiras.
Tratamos de todo o processo por si, sem custos, sem complicações e com total transparência.

O nosso objetivo é simples: ajudar a aliviar o seu orçamento e recuperar a tranquilidade financeira.

Conclusão

O crédito consolidado é uma ferramenta inteligente para voltar a equilibrar as finanças e reduzir o stress mensal.
Com a orientação certa, pode transformar várias dívidas num plano de pagamento simples e acessível.

👉 Fale connosco e descubra quanto pode poupar com uma consolidação ajustada ao seu perfil.

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Comprar casa é um dos maiores passos da vida, e também um dos que exigem mais planeamento.

Antes de procurar o imóvel ideal, é importante preparar-se financeiramente para que o sonho da casa própria não se transforme num desafio inesperado.

Na Finativ, acompanhamos diariamente quem está a dar este passo e reunimos as melhores dicas para começar com segurança e confiança.

1. Faça o diagnóstico da sua situação financeira

Antes de qualquer simulação, é essencial saber quanto pode realmente investir.
Analise o seu rendimento mensal, as despesas fixas e a taxa de esforço, ou seja, a percentagem do rendimento que é destinada a créditos.

👉 Idealmente, a sua taxa de esforço não deve ultrapassar os 35%.
Esta é a referência usada pelos bancos para aprovar novos créditos.

💬 Dica Finativ: se já tem outros créditos (pessoal, automóvel, etc.), avalie a possibilidade de consolidar antes de avançar com o crédito habitação.

• Guarde para a entrada inicial e custos associados

Os bancos em Portugal financiam até 80 a 90% do valor do imóvel.
Isto significa que precisa de ter pelo menos 10% a 20% do preço da casa disponível como entrada.

Além disso, há custos adicionais a considerar:

• Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)
• Imposto do Selo
• Escritura e registos
• Avaliação bancária
• Seguros obrigatórios (vida e multirriscos)

Planeie bem — em média, os custos totais podem representar 10% a 12% do valor do imóvel.

• Compare propostas de crédito

Cada banco tem critérios e spreads diferentes.
Mesmo pequenas diferenças na taxa de juro podem traduzir-se em centenas de euros poupados todos os anos.

Na Finativ, fazemos essa comparação por si — analisamos as condições junto dos bancos com quem temos parceria e apresentamos a proposta que melhor se adapta à sua realidade.

O objetivo é simples: a melhor taxa, sem complicações.

• Tenha atenção à Euribor e à taxa escolhida

O valor da sua prestação depende do tipo de taxa:

• Taxa variável (segue a Euribor): sobe ou desce consoante o mercado.
• Taxa fixa: mantém o mesmo valor durante todo o contrato.
• Taxa mista: combina as duas, fixa nos primeiros anos e variável depois.

Se procura estabilidade nos primeiros anos, a taxa mista pode ser uma boa escolha.

• Organize os documentos com antecedência

Ter toda a documentação preparada acelera o processo de aprovação.
Os principais documentos são:

• Comprovativos de rendimento (recibos, IRS, contrato de trabalho)
• Extratos bancários
• Identificação pessoal

Na Finativ, acompanhamos o processo do início ao fim, para que tudo decorra sem stress.

 Conclusão

Comprar casa é mais do que uma decisão financeira. É um projeto de vida.
Com preparação, planeamento e apoio especializado, pode transformar esse sonho num passo seguro e sustentável.

A Finativ ajuda-o a planear, comparar e conquistar a casa dos seus sonhos.

📌 Mais informações? Saiba mais no nosso 👉🏼 site ou
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Um novo carro, uma viagem, obras em casa ou simplesmente reorganizar as finanças… Há muitos motivos para recorrer a um crédito pessoal.
Mas com tantas ofertas e taxas diferentes no mercado, como saber qual é o mais vantajoso para si?

Na Finativ, ajudamos a comparar e escolher o crédito certo para cada objetivo, sempre sem complicações.

1. Defina o seu objetivo antes de pedir o crédito

Tudo começa com uma pergunta simples: “Porque preciso deste crédito?”

Há opções específicas para:

•  Projetos pessoais (equipamentos, estudos, viagens)
•  Crédito automóvel (compra de carro novo ou usado)
•  Obras e remodelações
•  Consolidação de créditos (juntar dívidas num só pagamento).

Saber o seu objetivo ajuda a escolher o produto certo e a poupar nas condições.

• Compare as taxas e condições

A diferença entre duas propostas pode significar centenas de euros ao fim do contrato.
Analise sempre o TAEG (Taxa Anual Efetiva Global). É o fator mais importante, uma vez que é o que mostra o custo real do crédito, incluindo juros e comissões.

Dica: Não olhe apenas para a prestação mensal, veja o valor total a pagar.

Na Finativ, fazemos essa comparação por si, analisando várias instituições e encontrando a solução mais justa para o seu perfil.

• Escolha um prazo equilibrado

Um prazo mais longo significa uma prestação mais baixa, mas tambémmais juros pagos no total.
Por outro lado, um prazo curto reduz o custo global, mas exige maior esforço mensal.

O ideal é encontrar o ponto certo entre conforto e economia.

• Avalie a sua capacidade financeira

Antes de avançar, verifique se o crédito não compromete o seu orçamento.
A sua taxa de esforço (a percentagem do rendimento que vai para créditos) deve manter-se abaixo dos 35%.

Nota a relembrar: Um crédito deve ajudar, nunca apertar.

•  Peça ajuda especializada

Entre simulações, taxas e prazos, é fácil perder-se nos detalhes.
Na Finativ, tratamos de todo o processo: explicamos, comparamos e acompanhamos até ao momento da contratação.

Conclusão

Escolher o crédito pessoal certo é uma questão de planeamento e informação.
Com apoio especializado, pode financiar os seus projetos com segurança e evitar surpresas no futuro.

A Finativ ajuda-o a encontrar o crédito certo, na altura certa.

📌 Mais informações? Saiba mais no nosso 👉🏼 site ou
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Outubro Rosa: Mês de Cuidar da Vida e da Saúde

Outubro chegou, o mês em que as folhas caem, as castanhas assam… e o mundo se veste de rosa.

É tempo de lembrar algo essencial: a prevenção pode salvar vidas.

O Outubro Rosa é mais do que uma campanha.

Mais do que uma cor, o Outubro Rosa é um alerta e um convite: cuidar de si é o melhor investimento que pode fazer.

Um convite à saúde e à proteção

Este Outubro Rosa, o convite é simples: cuide de si e de quem ama.

Pense na sua saúde com carinho e lembre-se de que estar prevenido faz toda a diferença.

Ter um seguro de vida ou de saúde com cobertura para doenças graves é mais do que uma escolha financeira, é um gesto de amor, de responsabilidade e de tranquilidade.

Porque cada decisão de se proteger é um passo em direção a um futuro mais seguro e sereno.

REAL Seguro de Vida PLENO

O REAL Seguro de Vida Pleno oferece livre escolha de coberturas complementares, com destaque para:

• Doenças Graves e Medicina de Precisão, com antecipação de capital logo a partir do

primeiro diagnóstico;

• Cobertura para cancro, enfarte, AVC, insuficiência renal, transplante de órgão, entre outros;
• A Medicina de Precisão permite adaptar o tratamento ao perfil genético de cada pessoa, garantindo mais eficácia e personalização;
• E ainda a cobertura ITP 60%, que inclui o uso de veículos motorizados de 2 rodas.

REAL Seguro de Saúde DOENÇAS GRAVES

Já o REAL Seguro de Saúde Doenças Graves garante até 100.000 € de despesas médicas para doenças graves, cobrindo:

• Hospitalização, ambulatório, medicamentos e meios auxiliares de diagnóstico;
• Desde o diagnóstico até aos cuidados paliativos;
• Check-up gratuito regular (dependendo da idade);
• Sem franquias, sem co-pagamentos e sem sub-limites;
• E sem limite de permanência após a subscrição (até aos 55 anos).

As coberturas incluem doenças como cancro, AVC, enfarte, insuficiência renal crónica, esclerose múlƟpla e muito mais.

Vamos fazer de Outubro um verdadeiro Mês Rosa

Na Finativ, acreditamos que falar de seguros é, acima de tudo, falar de proteção, tranquilidade e cuidado com o futuro.

Por isso, queremos transformar este Outubro num mês de consciência, prevenção e ação.

Aceita o desafio? 🌸

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Comprar casa é um dos maiores passos da vida. Mas quando chega o momento de tratar do
crédito habitação… aparecem dúvidas, opiniões e, claro, muitos mitos.
Na Finativ, acreditamos que informação clara é o primeiro passo para uma decisão tranquila.
Por esse motivo, desvendamos 10 dos mitos mais comuns e explicamos o que é realmente verdade.

Mito 1: Tenho de fazer o crédito no banco onde tenho conta.
Não!
Pode escolher qualquer instituição financeira. O facto de ter conta num banco não o obriga a
contratar o crédito habitação lá. E comparar propostas é fundamental. Pequenas diferenças no
spread ou nas comissões podem representar centenas (ou milhares) de euros ao longo dos
anos.

Mito 2: O crédito mais barato é sempre o que tem o spread mais baixo.
Nem sempre.
O spread é apenas uma parte do custo total. A TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) é o indicador
que mostra o custo real do empréstimo, incluindo seguros, comissões e outros encargos. É nela
que deve focar-se quando compara propostas.

Mito 3: Sou obrigado a fazer o seguro de vida com o banco.
Não!
Por lei, pode escolher a seguradora que quiser.
Os bancos costumam oferecer um spread mais baixo se fizer o seguro com eles (e muitas vezes
poderá ser uma das condições para aprovação do processo) mas vale a pena comparar. Muitas
vezes, um seguro independente tem um prémio tão mais baixo que compensa perder a
bonificação no spread.

Mito 4: Não posso mudar o meu crédito depois de o contratar.
Pode e deve rever as condições!
A transferência de crédito habitação é possível a qualquer momento. Se as taxas de juro
baixaram ou se encontrou uma proposta melhor, pode mudar de banco e poupar, sem perder
os anos já pagos.

Mito 5: A prestação do crédito é sempre igual.
Só se tiver taxa fixa.
Com taxa variável, a prestação muda consoante o valor da Euribor. Quando a Euribor desce, a
prestação baixa; quando sobe, aumenta. É por isso que é importante ter margem no
orçamento familiar.

Mito 6: Amortizar o crédito não compensa.
Compensa, e muito.
Se tiver algum dinheiro extra, amortizar parte do empréstimo pode reduzir juros e encurtar
anos de crédito. Mesmo com a comissão cobrada pelo banco, o ganho financeiro e a
tranquilidade podem valer a pena.

Mito 7: Preciso de 10% de entrada obrigatoriamente.
É o mais comum, mas há exceções.
Regra geral, os bancos financiam até 90% do valor da casa. Mas há programas (como o crédito
habitação jovem ou soluções específicas) que permitem reduzir essa percentagem. O
importante é planear com antecedência.

Mito 8: É melhor esperar pela “altura certa” para comprar casa.
A altura certa é quando faz sentido para si.
As taxas de juro, o mercado e as notícias mudam constantemente. Mais do que tentar
“adivinhar o momento”, o ideal é avaliar a sua estabilidade financeira e o seu objetivo a longo
prazo.

Mito 9: O banco decide tudo sozinho.
O cliente tem sempre palavra.
Com o apoio certo, pode negociar condições, escolher seguros e ajustar prazos. O banco faz a
análise de risco, mas a decisão final, e a escolha da melhor proposta, é sua.

Mito 10: Tratar do crédito é complicado e demorado.
Pode ser simples, se tiver ajuda.
Na Finativ, tratamos de todo o processo: analisamos propostas, comparamos condições e
acompanhamos cada passo. Assim, poupa tempo, dinheiro e energia.

💭 Em resumo:
Há muitos mitos à volta do crédito habitação, mas a verdade é simples: informação e apoio
especializado fazem toda a diferença.

Com a Finativ ao seu lado, comprar casa deixa de ser um desafio e passa a ser uma conquista
tranquila. ✨

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O acesso à habitação tem sido um dos maiores desafios para muitas famílias portuguesas. Em resposta, o Governo anunciou recentemente um conjunto de medidas para tornar o crédito habitação mais acessível em 2025, com o objetivo de facilitar o caminho para a casa própria — especialmente para os jovens e famílias com menos recursos.

Na Finativ, analisamos estas medidas e explicamos o que podem significar para si.

E o que muda com estas novas medidas?

O pacote apresentado pelo Governo tem como objetivo reduzir as barreiras ao crédito habitação e incentivar o investimento no setor imobiliário. As medidas mais relevantes incluem:

1.  Redução de Impostos e Deduções Fiscais

• Está em estudo uma redução dos impostos associados aos empréstimos bancários, o que poderá aliviar os encargos iniciais de quem compra casa.
• Prevê-se também um reforço nas deduções de IRS, especialmente para quem paga rendas moderadas. Esta medida pretende aliviar o esforço financeiro mensal e aumentar a atratividade da compra.

2.  Mais Garantias e Apoios Públicos

• O Governo vai criar garantias públicas para apoiar famílias que, apesar da capacidade financeira, não conseguem cumprir todos os requisitos bancários (como a entrada inicial).
• Serão também promovidas parcerias público-privadas para facilitar o acesso ao financiamento e manter os custos sob controlo.

3.  Flexibilização do Crédito pelos Bancos

• Os bancos serão incentivados a adotar critérios mais ajustados à realidade atual das famílias, como:
• Taxas de esforço mais flexíveis;
• Prazos de pagamento mais longos;
• Produtos de crédito adaptados a diferentes perfis de clientes.

Estas alterações podem permitir que mais pessoas cumpram os requisitos para aprovação do crédito.

4.  Apoio à Construção e Reabilitação

Outra novidade relevante é o desenvolvimento de linhas de crédito específicas para construção e reabilitação. Este apoio é essencial para quem opta por construir de raiz ou investir em imóveis a recuperar, contribuindo também para aumentar a oferta habitacional disponível.

O impacto esperado no mercado imobiliário

Estas medidas deverão ter um efeito dinamizador no mercado:

• Mais procura por crédito;
• Aceleração de transações imobiliárias;
• Estabilização dos preços, com possível alívio da pressão inflacionária.

Ao facilitar o financiamento, o Governo procura criar condições mais justas e equilibradas para todos os envolvidos: compradores, investidores e instituições bancárias.

Como a Finativ o pode ajudar

A Finativ acompanha de perto estas mudanças para oferecer aos seus clientes soluções atualizadas, seguras e personalizadas.

Se está a planear:

• Comprar casa pela primeira vez;
• Construir habitação própria;
• Transferir o seu crédito atual;
• Ou simplesmente entender melhor como estas novas medidas o podem beneficiar…

Estamos aqui para ajudar.

Quer saber se este é o momento certo para avançar? Fale connosco e descubra como tornar o seu crédito habitação mais leve, simples e transparente.

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Fontes e referências:

• Comunicado do Governo – 2 de outubro de 2025
• Banco de Portugal
• Notícias SAPO, ECO, Observador

Nos últimos dias, o Banco de Portugal reviu em alta a previsão de crescimento económico para 2025: o PIB deverá crescer 1,9%, impulsionado por um maior consumo privado.

Este aumento reflete maiores rendimentos disponíveis — ou seja, mais dinheiro no bolso das famílias, devido à subida dos salários e à redução de impostos sobre o trabalho e as pensões.

Mas o que significa isto para os jovens que sonham comprar casa?

• Mais rendimento, mais margem para crédito
  Com salários ligeiramente mais altos e um custo de vida a estabilizar, os jovens têm agora melhores condições para cumprir critérios bancários.

Isto traduz-se em:

• Maior taxa de esforço disponível (menor peso da prestação no rendimento total);
• Possibilidade de aumentar o valor de entrada, o que reduz o montante financiado e as taxas associadas;
• Acesso a melhores spreads, já que um perfil financeiro mais equilibrado é visto como menos arriscado pelos bancos.

Na prática, um aumento líquido de apenas 100 € por mês pode representar mais de 15 000 € de capacidade adicional no crédito habitação, dependendo do prazo e da taxa de juro.

• Mercado mais competitivo, mas também com novas oportunidades

O crescimento económico tende a aumentar a procura por habitação, o que pode pressionar os preços no médio prazo — especialmente nas zonas urbanas.

Ainda assim, há oportunidades concretas para quem está a começar:

• Programas como o IMT Jovem e isenções fiscais continuam a dar vantagens a compradores até aos 35 anos;
• Alguns bancos estão a criar produtos específicos para jovens, com taxas mistas competitivas;
• O mercado de construção nova fora dos grandes centros está em expansão, oferecendo alternativas mais acessíveis.

O papel da Finativ neste cenário

Na Finativ, acompanhamos de perto estas mudanças para ajudar cada cliente a encontrar a solução de crédito mais vantajosa e adaptada ao seu perfil.

Num contexto de maior rendimento, é o momento ideal para:

• Rever condições existentes de crédito (pode poupar ao renegociar a taxa);
• Simular novas opções de financiamento com taxas mistas ou fixas;
• Planear a compra da primeira casa com o apoio de quem conhece o mercado.

Conclusão

O aumento do rendimento disponível é uma boa notícia — e um sinal de esperança para muitos jovens que viam a compra de casa como um objetivo distante.

Mas aproveitar este momento exige planeamento financeiro e aconselhamento especializado.

Com a ajuda da Finativ, o sonho da casa própria pode deixar de ser um plano futuro e passar a ser uma realidade no presente.

Quer saber se este é o momento certo para avançar? Fale connosco e descubra como tornar o seu crédito habitação mais leve, simples e transparente.

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Descobre como o crédito habitação para jovens até 35 anos está a apoiar famílias, revitalizar regiões menos povoadas e criar novas oportunidades de vida fora dos grandes centros urbanos.

Comprar casa é um marco importante na vida de qualquer jovem. Para muitos, o sonho da habitação própria parecia distante devido ao aumento dos preços nas grandes cidades. No entanto, o crédito habitação para jovens no interior surge como uma alternativa acessível, sustentável e estratégica.

O que é o crédito habitação para jovens no interior?

Esta medida destina-se a jovens até aos 35 anos que pretendem comprar a sua primeira habitação. A grande vantagem é a possibilidade de financiar até 100% do valor do imóvel, sobretudo em regiões fora dos grandes centros urbanos, onde os preços são mais acessíveis.

Desde o início do ano, milhares de contratos já foram assinados, reforçando o impacto social e económico desta política.

Impacto nas regiões menos povoadas

O Alto Alentejo, Baixo Alentejo, Beira Baixa e Trás-os-Montes destacam-se pela forte adesão a esta medida. Mais de metade dos contratos celebrados por jovens contam com a garantia pública, permitindo fixar famílias nestas regiões e travar a desertificação.

A presença do Estado é determinante: sem este apoio, muitos jovens não teriam acesso ao crédito nem possibilidade de permanecer no interior.

Lisboa, Porto e outras regiões

Nos grandes centros urbanos, a realidade é bem diferente. Em Lisboa, apenas cerca de um terço dos contratos de jovens recorre a esta medida; no Porto, não ultrapassa 39%. Já em zonas como a Lezíria do Tejo, Oeste e Península de Setúbal, o peso sobe para mais de 40%.

Nas Regiões Autónomas, os Açores registam 43% de adesão, enquanto a Madeira apresenta 32%.

Benefícios sociais e económicos

O crédito habitação para jovens no interior vai além da compra de casa:

• Fixação da população jovem em zonas rurais;
• Combate à desertificação;
• Estímulo ao comércio e serviços locais;
• Valorização do património habitacional;
• Equilíbrio territorial entre cidades e interior.

Perspetivas futuras

Apesar dos resultados positivos, ainda há desafios: aumentar a oferta de casas acessíveis, criar políticas de arrendamento complementares e incentivar a construção de habitação adequada à realidade dos jovens.

Conclusão

O crédito habitação para jovens no interior é uma solução que promove coesão social, equilíbrio territorial e desenvolvimento económico. Para os jovens, é uma oportunidade de investir no futuro, conquistar a sua independência e contribuir para a revitalização das comunidades onde escolhem viver.

👉 E tu, já pensaste se o interior pode ser o lugar ideal para conquistar a tua primeira casa?

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Descobre porque cada vez mais famílias portuguesas estão a transferir crédito habitação e como esta decisão pode fazer a diferença no orçamento mensal.

Transferir crédito habitação tem vindo a ganhar força em Portugal, com milhares de famílias a procurar soluções mais vantajosas junto da banca. A razão é clara: reduzir encargos, melhorar as condições contratuais e aliviar o peso da prestação mensal.

Porque transferir crédito habitação está em alta

Num contexto de inflação elevada e de taxas de juro que pesam no orçamento, os portugueses estão cada vez mais atentos às suas finanças pessoais. A transferência surge como uma estratégia inteligente para aumentar a poupança e garantir maior estabilidade.

O que significa transferir crédito habitação

Trata-se de mudar o empréstimo de um banco para outro que ofereça melhores condições – seja uma taxa de juro mais baixa, uma prestação reduzida ou maior flexibilidade contratual. Hoje, este processo é mais simples e menos burocrático, permitindo a muitas famílias renegociar benefícios que antes pareciam inalcançáveis.

Principais vantagens da transferência de crédito

• Redução da taxa de juro: poupança real a longo prazo.
• Prestação mensal mais baixa: alívio imediato no orçamento familiar.
• Revisão de produtos associados: possibilidade de renegociar seguros ou outros custos adicionais.
• Maior flexibilidade contratual: prazos ajustados e opções de reembolso mais favoráveis.

Um reflexo de maior literacia financeira

O aumento da procura por esta solução mostra que os portugueses estão mais informados, exigentes e conscientes na gestão do dinheiro. Já não aceitam as primeiras condições apresentadas: pesquisam, comparam e escolhem de forma estratégica.

Quando faz sentido transferir crédito habitação

• Empréstimos antigos com taxas mais altas;
• Necessidade de reduzir a prestação mensal;
• Renegociação de seguros ou produtos associados;
• Consolidação de dívidas em condições mais vantajosas.

Nestes casos, transferir crédito habitação pode significar uma verdadeira diferença na qualidade de vida.

O futuro desta tendência em Portugal

Especialistas preveem que o número de transferências continue a crescer. A concorrência entre bancos, aliada a um consumidor mais informado e a ferramentas digitais de comparação, vai tornar o processo cada vez mais simples, rápido e transparente.

Conclusão
Transferir crédito habitação deixou de ser exceção e tornou-se numa estratégia relevante para milhares de famílias. Numa altura em que cada euro conta, esta decisão representa uma forma eficaz de reduzir encargos, equilibrar o orçamento e preparar o futuro com maior tranquilidade.

👉 E tu, já pensaste se o teu crédito habitação está nas melhores condições possíveis?

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Comprar casa é um dos momentos mais importantes da vida — e também um dos mais burocráticos. Entre todas as etapas, a escritura pública de imóvel é a que marca oficialmente a passagem da propriedade para o novo dono. É aqui que a compra deixa de ser apenas um acordo verbal ou um contrato-promessa e passa a estar validada pela lei.

O que é a escritura pública de imóvel?

A escritura pública é um documento oficial que confirma que o vendedor está a transferir a propriedade de um imóvel para o comprador.
A assinatura é feita na presença de um notário (ou representante legal), que assegura que tudo está em conformidade com a lei.
A partir do momento em que a escritura está assinada, o comprador torna-se o legítimo proprietário da casa.

Como funciona na prática?

Antes da escritura, é habitual existir um Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), que formaliza a intenção de ambas as partes.
Se a compra for feita com recurso a crédito habitação, o banco apenas liberta o valor do empréstimo no momento da escritura.
No dia, comprador, vendedor, notário e, quando necessário, representante do banco reúnem-se para assinar a escritura e, se aplicável, o contrato de mútuo com hipoteca.

Documentos necessários

Para que a escritura seja realizada, é preciso reunir:

• Documento de identificação válido
• Caderneta predial do imóvel
• Certidão de registo predial
• Licença de utilização
• Certificado energético

Estes documentos comprovam que o imóvel está regularizado e pode ser vendido sem entraves legais.

E depois da escritura?

O passo seguinte é o registo predial, que garante que o imóvel fica oficialmente no teu nome.
Sem este registo, existe o risco de outras pessoas poderem reclamar a propriedade — algo que ninguém quer enfrentar depois de investir na compra de casa.

Custos envolvidos

Além do preço da casa, é necessário considerar:

• Honorários do notário ou entidade que faz a escritura
• Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
• Imposto do Selo
• Taxas de registo predial

Estes valores variam consoante a localização e o preço do imóvel.

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💡 Comprar casa é mais do que escolher o imóvel dos sonhos — é também compreender cada passo legal e financeiro para evitar surpresas.
E tu, já sabias que só com a escritura e o registo predial é que a casa passa realmente a ser tua?

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